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東莞市首個“三舊”改造單元規劃出爐
幾經修改，全市首個“三舊”改造單元規劃——世博北地塊“三舊”改造規劃昨日（6日）正式出爐。根據規劃，原有的舊工廠區和城中村，經過“三舊”改造后，將搖身一變成為東莞市中心商貿區的重要組成部分，以休閑商業、商務辦公和居住功能為主的宜居社區。 “世博北地塊‘三舊’改造規劃在改造方案、拆遷補償等方面，將為其他單元改造規劃提供經驗和借鑒。”市城建規劃局有關負責人表示。
東城商貿中心區規劃圖，世博北地塊是其中一部分 東城供圖
世博北地塊中有部分已經完成改造 記者 鄭志波 攝
【任務】 20宗工業、居住用地將改造 世博北地塊“三舊”改造單元規劃明確，改造的范圍主要為世博廣場以北的白頭柱村地塊，以及周邊其他可改造更新用地，總面積為54.72公頃。以商業、居住、工業為主，包括世博廣場、金月灣、曉翠豪園、香檳時代園等商住地。而需要改造的紅線面積為25.71公頃，以工業、居住用地為主。涉及改造的共有20宗產權地塊。 “原有的地塊包括城中村、工商住混合區、國有工業用地、集體工業用地、舊居住區用地，包含了‘三舊’改造對象的各種類型。”東城“三舊”辦有關負責人表示，因此，作為“三舊”改造單元試點項目具有典型性和示范價值。 【目標】 東莞市中心商貿區重要部分 據悉，世博北地塊將通過改造城中村和中心區已衰敗的工廠區和城中村，打造成為東莞市中心商貿區的重要組成部分，優化東城中心片區城市結構的策略性節點，成為集休閑商業、商務辦公和居住功能為主的宜居社區。 東城“三舊”辦有關負責人稱，東城商貿中心區的規劃結構可概括為“四軸，五板塊”。而世博北地塊改造單元就涉及了商貿中心區的三條軸線和一個板塊，即沿莞樟路的綜合商務發展軸，貫穿莞樟路南北兩區、銜接世博廣場的商業休閑軸南段，以及貫穿整個商貿中心區東西的生活景觀軸西段，是依托世博的商業板塊中休閑商業部，地理位置非常重要。 【資金】 改造資金約需6.49億元 上述負責人表示，預計世博北地塊的改造資金約需6.49億元，合拍賣融資用地的樓面成本地價為每平方米1174元。完成改造后可拍賣凈用地共14.81公頃，其中商業商務用地8.94公頃、居住用地6.55公頃，預計新增市場開發總建筑面積約55.29萬平方米。該負責人告訴記者，改造后的地塊將統一由東城政府收儲整理后推出土地市場。 據悉，整個改造單元計劃分為三期完成改造。一期主要為現在的益安電子廠和東正電子廠地塊，以及新建城巴樞紐和城市道路用地，東城有關部門在規劃編制的同時已啟動拆遷工作；二期為白頭柱村集體工業用地和村民居住用地和東北角地塊；三期為原東城交警大樓和派出所地塊。 ■改造配套一覽 交通 根據規劃，公交巴士樞紐位于改造單元西部，靠東城中路東側。用地面積1.04公頃，建筑面積約為26000平方米。鄰近軌道交通R2線世博站（東城中路與東城大道交叉口），實現公交巴士與軌道交通便捷換乘。 車位 據悉，世博北地塊規劃在主要公共區域均設置了大型集中停車設施，采用地面停車、地下停車和多層停車樓相結合。在改造單元用地中部，緊鄰商業休閑中心規劃一處停車樓。用地面積0.53公頃，建筑面積為14790平方米，約可提供350個車位。 配套 按照人均居住面積35平方米，改造單元規劃總人口4716人。配置幼兒園兩所，為居住用地配套建設。小學等其他教育設施應考慮區域統籌解決。另外依據居住區公共服務設施配建標準，設置垃圾收集站、公共廁所、社區警務室等，落實加油站、消防站等用地。 綠地 在商業休閑區中部結合商業設施設置公共綠地形成景觀綠帶，沿城市主干道設置街頭綠地作為道路綠化帶。綠地共3.58公頃，占總用地面積的13.92%。其中公園綠地2.2公頃，街頭綠地1.38公頃。 ■熱點關注 村民住宅按每戶240㎡補償 有異地安置和原址回遷兩種發一年半臨時安置費 住宅補償 村民住宅按每戶240㎡補償 世博北地塊補償安置方案的細化出臺成為一大亮點。記者了解到，該地塊村民住宅按每戶240㎡（兩套120㎡住房）建設回遷安置住房；除240㎡以外，剩余住宅建筑面積進行貨幣補償，補償標準以與村民協商為準；公共服務設施和商業設施建筑面積拆一補一。 回遷安置 有異地安置和原址回遷兩種 記者了解到，世博北地塊回遷安置辦法包括兩種方式。一種方式是異地安置，村民安置小區選址在東安花園，位于東城中路與東城南路交匯處、賽格廣場旁。另一種方式是原址回遷，回遷小區選址在世博北城巴樞紐站北側商住地塊。 用于安置的用地面積共計0.82公頃，控制容積率為2.8，總建筑面積22960平方米。其中安置住宅13000平方米（240平方米/戶，54戶），以及等量返還集體商業物業面積7500平方米，共計20500平方米。此外，用于征用集體工業用地，返還預留經濟發展的商業物業面積2460平方米。 貨幣補償 發一年半臨時安置費 東城“三舊”辦有關負責人告訴記者，目前，除了白頭柱村54戶村民住宅外，其他建筑均已基本達成拆遷協議。據悉，東城“三舊”辦出臺了兩種辦法解決村民的安置問題。 一是搬遷補償，從拆遷戶搬遷之日起發給拆遷戶2萬元/戶作為臨時安置費，為期一年半。到期后無法完成搬遷住房交樓工作的，每月補償1000元/戶，直至搬遷房交樓為止。 二是回遷住宅按照240平方米/戶標準建設。對現在的住宅超過240平方米的部分進行貨幣補償，補償標準約為2500元/平方米。 ■數字 改造后，可拍賣凈用地共14.81公頃，其中商業商務用地8.94公頃，居住用地6.55公頃，新增市場開發總建筑面積約為55.29萬平方米。 改造后，公共類用地/拆除用地×100%=36.03，符合“拆三留一”的要求。
編輯：Aggie |
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