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　　3月22日，《杭州市余杭區(qū)南湖綜合整治與保護控制性詳細規(guī)劃》(以下簡稱“南湖綜保規(guī)劃”)持續(xù)一個月的公示期正式結(jié)束。這意味著南湖綜保規(guī)劃完成了向社會各界和相關市民征求意見的階段，它將成為南湖建設和發(fā)展的指導性文件。

　　南湖綜保規(guī)劃方案提出的南湖公園、禹航城、湖山度假區(qū)、南湖樂園等大型公建項目，有望從根本上激活天目山路西線區(qū)域(即天目山路延伸段02省道沿線)，從而改變并提升整個大城西的城市格局。

　　南湖新城提升大城西整體價值

　　2008年7月，杭州提出在全市規(guī)劃建設20座新城，南湖新城就是其中之一。同時，南湖新城還被確定為“十大休閑基地”之一，原來的滯洪區(qū)將被打造成為以大禹治水文化為切入點，集旅游、休閑和人居為一體的濱水新城。

　　實際上，早在2000年，南湖滯洪區(qū)內(nèi)的搬遷安置工作就已經(jīng)啟動；2003年，南湖滯洪區(qū)開發(fā)建設領導小組成立；2005年，南湖國際休閑度假項目綜合整治工程指揮部成立，南湖整治工程拉開序幕；2007年，杭州市委常委、余杭區(qū)委書記朱金坤提出：“要堅持高起點規(guī)劃、高強度投入、高標準建設、高效能管理的‘四高’標準，還湖于民，把南湖建成人文之湖、生活之湖、生態(tài)之湖、休閑之湖的動感美麗‘新西湖’”。

　　南湖的挖湖工作自2005年開始全面展開，至今已形成的湖區(qū)面積約為1.25平方公里，全面竣工后湖區(qū)面積預計可達到5.21平方公里，相當于1.3個錢江新城核心區(qū)。

　　根據(jù)日前公示的規(guī)劃方案，本次規(guī)劃范圍東至余杭鎮(zhèn)鳳山路，西南至中泰鄉(xiāng)中橋村，西到規(guī)劃南湖西路，北臨南苕溪，總面積約14.89平方公里的區(qū)域(含5.21平方公里水域面積)，這個面積差不多相當于2個上海的靜安區(qū)，相當于0.8個杭州的上城區(qū)。

　　規(guī)劃表明，南湖新城將形成“兩帶、九區(qū)”的布局結(jié)構。“兩帶”是指“安靜休閑帶”和“動感娛樂帶”，“九區(qū)”是指南湖公園、南湖小鎮(zhèn)、南湖樂園、禹航城(Mall)、湖山度假村、鳳凰山度假村、苕溪新區(qū)、中泰新區(qū)和余杭新區(qū)。

　　其中，位于規(guī)劃區(qū)南側(cè)的鳳凰山度假村、禹航城(Mall)、湖山度假村、南湖樂園和中泰新區(qū)，屬于“動感娛樂帶”；其他的除了規(guī)劃區(qū)中心的南湖公園外，均屬于“安靜休閑帶”。特別是“動感娛樂帶”上的大型公建項目，沿天目山路延伸段02省道依次排開，這對于改變并提升杭州整個大城西的城市格局而言，具有不可估量的積極意義。整個大城西的城市發(fā)展將更加均衡，它的綜合競爭力和價值濃度將獲得根本性的提升。

　　四大公建項目坐鎮(zhèn)天目山路西線

　　如果說天目山路是一個翹翹板，那么它肯定玩不轉(zhuǎn)了。因為一邊很有料，另一邊卻有些輕飄飄——在天目山路東線，是眾所周知的武林廣場公建集群，包括杭州大廈購物城、西湖文化廣場、以雷迪森酒店和浙江國際大酒店為代表的五星級酒店集群等；而在天目山路西線，也就是天目山路延伸段02省道沿線，幾乎什么都沒有。

　　但是，這一切將會改變。南湖綜保規(guī)劃方案沿著天目山路延伸段02省道，一口氣連續(xù)布置了四個大型公建項目，分別是鳳凰山度假村、禹航城(Mall)、湖山度假村和南湖樂園。其中，禹航城(Mall)占地面積為約85萬平方米，它將以大禹文化為主題，打造國內(nèi)最大的購物公園——定位為集購物餐飲、休閑娛樂、酒店公寓等功能于一體的超大型主題式公園，它的建筑面積預計將達到100萬平方米。這個建筑體量差不多相當于5.5個杭州大廈購物城(包括A、B、C、D四座)，也就是說，差不多相當于22個銀泰百貨武林店。

　　南湖樂園總占地面積140萬平方米，分為水上世界和山地公園兩大主題樂園。水上世界公園設置大型水上娛樂項目，以水為樂；山地公園結(jié)合山地地形設置多處大型山地娛樂、冒險游戲項目。整個南湖樂園將充分體現(xiàn)出南湖動感活力的一面。

　　湖山度假村和鳳凰山度假村將構成天目山路延伸段02省道沿線的酒店集群。其中，湖山度假村總占地面積為32.9萬平方米，將依托濱水優(yōu)美的景觀環(huán)境，打造國內(nèi)一流的度假酒店和酒店式公寓，同時引進國際品牌豪華游艇，成立游艇俱樂部，規(guī)劃還提出在湖山頂處設置禹王閣、大禹文化博物館、大禹雕塑等，打造大禹文化特色游覽設施；鳳凰山度假村總占地面積為102.5萬平方米，將依托山水相融的優(yōu)美景觀打造高檔度假酒店和居住社區(qū)。

　　“可淹沒的公園”：創(chuàng)造全新的湖景價值

　　對于南湖綜保規(guī)劃來說，處于規(guī)劃區(qū)中心的南湖公園可以說是核心價值所在。它將形成“一湖、兩堤、三島”的典型中國山水園林格局，和西湖頗有幾分相似。正是由于這個原因，南湖又被稱作是“新西湖”，南湖邊的樓盤也被命名為“新西湖小鎮(zhèn)”。

　　為了打造一個現(xiàn)代山水園林格局的濱湖公園，南湖公園提出了一個全新的理念：可淹沒的公園。實際上，這個理念在美國俄亥俄河港口城市路易斯維爾(Louisville)的河濱公園，已經(jīng)獲得了成功的實踐。

　　2003年全面完工的路易斯維爾河濱公園，成為了促進城市復興的重要范本。設計師喬治?哈格里夫斯(George Hargreaves)根據(jù)河流水位變化情況，在公園西端設置了大草坪、節(jié)慶廣場、碼頭、噴泉水道和內(nèi)灣。其中，大草坪的最高處高出百年一遇洪水淹沒線約15厘米。每次洪水來臨，草坪的較低部分都會被淹沒，為了加快排水，并能在洪水退去以后馬上能使用，在大草坪下設計有良好的滲漏系統(tǒng)。例如，為了加強滲透效果，草坪的泥土由90%的沙和10%的泥炭組成。同時，設計師利用大草坪起伏地形中的凹地，引進河水形成了一個內(nèi)灣。這里可以留下河流變化的痕跡，以表現(xiàn)河流的不斷變化過程，并且能讓人們能夠觀察到泥土、植物不斷地被沉積和侵蝕的連續(xù)過程。此外，內(nèi)灣還建造了碼頭，為乘船來游玩的的游人提供臨時停靠空間。

　　根據(jù)規(guī)劃，南湖公園同樣將成為一座經(jīng)典的“可淹沒的公園”，所不同的是路易斯維爾河濱公園依托的是河流，而南湖公園依托的則是湖泊。

　　南湖公園的占地面積約為530萬平方米，將以大面積湖面為主，通過少量標志性水島山體、水鄉(xiāng)建筑、水城墻、橋梁等元素的組合，形成中國傳統(tǒng)的開放式山水園林格局。同時，利用南湖開闊的水域，開展皮劃艇、賽艇、水球等國內(nèi)水上運動比賽項目。據(jù)了解，整個南湖公園將被分為城堤文化區(qū)、體育運動區(qū)、民俗風情區(qū)、碼頭休閑區(qū)、生態(tài)濕地區(qū)、水上娛樂區(qū)和湖山酒店區(qū)等七大區(qū)域。

　　沿湖樓盤迎來“價值快速成長期”

　　南湖新城的規(guī)劃視野頗為開闊。南湖綜保規(guī)劃是這樣描述南湖新城的功能定位的：“規(guī)劃從長三角、杭州旅游的角度出發(fā)，把握‘旅游西進’的戰(zhàn)略思想，借鑒珠三角旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的成功經(jīng)驗，以添補杭州旅游市場空缺為導向，充分整合和利用南湖自身資源，打造以動感娛樂、休閑購物、生態(tài)人居和水鄉(xiāng)度假為四大核心功能，兼有旅游觀光、會務展覽、康體養(yǎng)身、科普教育、感悟文化、體育健身等功能的多功能復合的綜合性旅游度假區(qū)。”

　　生態(tài)人居作為其中的一個核心功能，主要將布置在規(guī)劃區(qū)西南面，也就是“兩帶、九區(qū)”總體規(guī)劃布局中的“中泰新區(qū)”，它整合銅山溪及周邊水系，營造一個山水相依、配套設施完善的的山間居住天堂。對于南湖新城沿湖樓盤來說，正來迎來“價值快速成長期”的絕佳契機。

　　在南湖新城14.89平方公里的總規(guī)劃面積中，其中居住用地僅2.8平方公里，不到總規(guī)劃面積的兩成。也就是說，每一平方米的居住用地，就有四平方米的生態(tài)景觀和市政配套等系統(tǒng)化的資源作為支撐。正如南湖綜保規(guī)劃在近期建設規(guī)劃中所寫的那樣：“隨著規(guī)劃區(qū)生態(tài)環(huán)境的優(yōu)化，景觀品質(zhì)的提升，旅游項目的引進，南湖周邊土地價值必將大幅提升。

　　在目前的南湖區(qū)域中，比較有代表性的樓盤主要有華門?新西湖小鎮(zhèn)等。它處于中泰新區(qū)和禹航城(Mall)、南湖樂園、鳳凰山度假村、湖山度假村的交接地帶，占據(jù)了整個南湖綜保規(guī)劃最精華的組成部分。

　　據(jù)了解，新西湖小鎮(zhèn)北臨天目山路延伸段02省道，東至中泰中心小學，占地面積12.6萬平方米，總建面積37萬平方米，物業(yè)形態(tài)包括排屋、小高層和高層等。整個小區(qū)由南向北，天際線逐級抬高，形成層次豐富的天際線，使得新西湖小鎮(zhèn)成為南湖區(qū)域第一排最為賞心悅目的小鎮(zhèn)天際線。