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網友熱議綠化率 專家：買房莫“迷信”綠化率

　　“綠化率38%”、“綠化率45%”、“綠化率60%”……看著手上花花綠綠的一大疊樓書，秦小姐努力地回憶著剛剛參觀過的幾個樓盤。

　　“綠化率高達60%”，按秦小姐的理解，這就意味著，小區內種花草樹木的綠化面積應該要占到小區總面積的一大半。可在金銀湖某樓盤，秦小姐比較來比較去，卻怎么也得不到這樣的結論。

　　“綠化率和樓盤綠化是什么關系？”秦小姐的一篇帖子激起了眾多網友的熱議。

　　“綠化率是衡量樓盤綠化的指標。綠化率高，小區的綠化就好。”網友榴蓮飄飄的回答代表了大多數人的觀點。

　　然而，武漢市民用建筑設計研究院副院長鄭國慶卻提醒市民，買房不可過多地“迷信”綠化率。

　　“綠地率才是衡量樓盤綠化狀況的指標。”鄭國慶解釋，綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有嚴格意義上的法律和法規依據。而綠地率卻是相關法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準。

　　“綠地率的計算要比綠化率嚴格很多。”鄭國慶認為，這也是越來越多的樓盤喜歡用綠化率替代綠地率宣傳的原因。

　　據國家技術監督局和國家建設部頒布的《城市居住區規劃設計規范》(以下簡稱“規范”)規定，居住區用地范圍內，各類綠地面積的總和占居住區用地面積的比例即為綠地率。公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等都可計入綠地面積，但屋頂、曬臺的人工綠地，以及距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的綠化用地等等，卻不得計入綠地面積。

　　“開發商在統計綠化率時，卻沒有這些嚴格的限制。”據鄭國慶介紹，只要是種植了綠色植物的地方，哪怕只有一塊普通的草皮，都可以計入綠化率。“它不僅包含地面的一切綠化，還包括屋頂綠化、墻面綠化、柱面綠化、空中花園、架空層綠化等等。”鄭國慶認為，這正是很多樓盤雖然綠地面積有限，但綠化率卻可以很高的原因。

　　“如果想保護自己的權益，在簽合同時，消費者可以要求開發商將相關綠化指標的具體標準和概念尺度寫進商品房合同之內。例如，注明‘綠化率就是植物投影面積與占地面積之比’，或者‘綠地面積占整個樓盤總用地面積的實際百分比’……”江城資深房地產人士楚楚看房為消費者支了一招。

　　對于居住用地的綠地率，不同的區域有不同的標準。

　　《武漢市城市綠化條例》第九條明確規定，“在建筑密度一區內的居住區不低于25%，其中公共綠地按居住人口規模人均不少于0.5平方米；在建筑密度二區內的居住區不低于30%，其中公共綠地按居住人口規模人均不少于0.8平方米；在建筑密度三區內的居住區不低于35%，其中公共綠地按居住人口規模人均不少于1平方米。”

　　“盡管，園林局相關部門會對武漢市在建項目的綠地率進行審查，不達標者將面臨處罰。”但鄭國慶卻認為，按目前這種嚴格的綠地率計算方法，武漢市尤其是中心城區的很多樓盤都難以達標。

　　“《規范》對宅間小路的寬度標準是不小于2.5米。但根據消防單位的要求，現在武漢市區內的樓盤宅間小路寬度一般需達到4米，少數地方甚至達到了6米。再加上道路兩旁不能計入綠地面積的1米，一條路至少有六米以上的寬度不能計入綠地面積。另外，還要除去建筑周邊1.5米寬的宅旁綠地、按規定必須預留的地面停車位……”在鄭國慶看來，只有那些建筑密度低、容積率低的樓盤才能達到這個標準。

　　不過，鄭國慶也認為，即使樓盤的綠地率達到了相關的標準，也依然不能保證樓盤的綠化就一定好。“因為，關于綠化的質量，相關的規定中并沒有一個明確的標準。”

　　11國風情的園林被簡化成了幾棵直徑不過10厘米的小樹和幾片最普通的草坪，整個社區找不到幾棵成年的大樹……在盤龍城某樓盤置業的吳先生，就曾遭遇過這樣的尷尬，卻無處訴苦。因為，他缺少的不是綠地，而是綠陰。

　　“綠地率不僅僅是一個綠化指標，更是一個生態指標。”在鄭國慶看來，制定綠地率標準十分必要，“除了要在數量上進行規范，相關部門還應盡快完善對綠地質量的具體審查標準。”