什么是別墅，別墅的定義：
現(xiàn)在我們常說的“別墅”，實際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是VILLA，如果直譯過來，HOUSE應(yīng)該是“房子、住宅”；而VILLA才應(yīng)當(dāng)是“別墅”。
國內(nèi)的別墅所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨(dú)幢的獨(dú)立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（Semi-detached house）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨(dú)聯(lián)體別墅甚至有些住宅都統(tǒng)稱為別墅產(chǎn)品。而除了獨(dú)立別墅（Detached house）和雙拼別墅（Semi-detached house），其它這些產(chǎn)品只可以稱作TOWNHOUSE,與獨(dú)立別墅的概念絕然不同。
別墅首先是一種生活方式，區(qū)別于其他建筑類型的最重特征是，它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個性的標(biāo)志，是“富人階層”占有的領(lǐng)地。第三個方面是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林也好、湖泊也罷，蘊(yùn)藏其間的是城市生活永遠(yuǎn)無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實現(xiàn)其“別墅人生”。
別墅的消費(fèi)人群是哪些:
在美國，大概有3%-5%的人是很富有的，擁有至少幾千萬的資產(chǎn)，這些人主要集中在大型企業(yè)的CEO、傳媒集團(tuán)、船王、石油大亨等人中間。這些人成為高檔奢侈品例如別墅的消費(fèi)者。而對于國內(nèi)市場來說，目前別墅的購買者，由于地區(qū)的不同而存在著差異。在北京，文化名人、影視明星、體育明星是一個重要的群體，而在上海則以經(jīng)濟(jì)界人士居多，尤其是來自香港、臺灣以及國外的。當(dāng)然，有些政府官員即使消費(fèi)得起，他們也不敢買，他們不會這么高調(diào)。近幾年，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國內(nèi)別墅購買人群比以前要大很多了，1995年最早開始賣別墅的時候目標(biāo)客戶還主要是金發(fā)碧眼的外國人，據(jù)說現(xiàn)在很多國人都有能力購買別墅，因為別墅是住宅的終極產(chǎn)品，很多人最終都會選擇這樣的產(chǎn)品，大家如果有能力都會買這樣的產(chǎn)品。
我國別墅市場發(fā)展?fàn)顩r
與住宅市場熱火朝天的場面此相反，我國別墅市場是一個買方市場。根據(jù)北京市建委頒發(fā)“銷售許可證”信息，北京2005年前3季度新增別墅供應(yīng)量250.93萬平方米，而同一時期，別墅總成交面積是27.11萬平方米。在南京也有大量的別墅是空著沒有賣出去的。“像南京的將軍山別墅區(qū)，有的賣了不到一半。”
雖然別墅市場目前并不火爆，但其需求量一直是比較穩(wěn)定的,而且沒有人否定它的發(fā)展前景和潛力。從長遠(yuǎn)來看，像北京，上海，廣州這種城市對別墅的需求會非常大。中國任何行業(yè)領(lǐng)域都是這樣的，你決判斷不出來未來市場到底有多大，98年、99年想象不到北京人到02年這么多車，房屋也是一樣，也就是在02年、03年房改推動推動個人銷售購房熱潮之后，幾乎是白領(lǐng)階層都已經(jīng)實現(xiàn)了購房，有買大有買小的。而這階段在2000年前的客群里面有50%以上的人都已經(jīng)二次置業(yè)。 所以對別墅市場的需求我一直認(rèn)為需求量會很大，而且從需求的空間來說，可能未來別墅會遠(yuǎn)到超過50公里、超過80公里的區(qū)域范圍，都有可能成為北京市民一個購買別墅可承受的選擇區(qū)域。未來交通會輻射越來越好，特別是天津整個的發(fā)展，給東部、南部這些區(qū)域的別墅，因為畢竟地價低，所以在開發(fā)成本上會降低很多，遠(yuǎn)郊區(qū)的低容積率的條件跟市區(qū)不一樣，肯定別墅的供應(yīng)量很大。
