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　　當綠色生存成為一個全球性話題的時候，綠色建筑、地產也在悄然進入人們的視野。在日前舉辦的“中國傳統建筑與綠色地產”論壇上，業內專家就什么是綠色建筑，中國綠色建筑、地產處于什么樣的發展狀態、存在什么樣的問題、未來的趨勢又是什么……發表了各自的觀點。專家認為，綠色建筑作為一種理念已經深入人心，但現實讓人憧憬又噱頭重重。

　　綠色概念：建筑經濟脈搏中活躍的跳動

　　在綠色經濟的方興未艾的大背景下，綠色建筑開始進入人們的視野。然而，相對綠色理念灌輸比較成熟的領域，建筑地產業的綠色概念仍不明晰，專家認為，廓清綠色建筑地產的準確含義是當務之急。

　　建筑地產怎么才算綠色

　　同濟大學國家歷史文化名城研究中心主任阮儀三認為，綠色地產已經成為中國地產經濟脈搏中一個關鍵部分，在中國房地產企業綠色轉型探索之路上，正呈現出多樣化的發展模式。

　　第一種綠色模式：建材環保上的綠色路線，提高建筑的綠化率或者減少建材運輸的能耗。第二種綠色模式：運用綠色技術，通過國際先進節能技術的整合運用，使綠色住宅在使用過程中盡量少消耗能源，從而實現綠色環保。

　　目前，技術和建筑材料是國內綠色地產發展過程中面臨的難點，什么樣的材料才是低碳建材？

　　世界自然基金會森林項目經理金鐘浩說，通常人們認為，使用木制建材就要砍樹，很不環保。然而，判定一種建材是否環保、綠色、低碳，關鍵在于這種材料從制造到使用再到回收整個過程消耗了多少資源、能源，是否產生環境危害。特別是，它究竟是不是可再生資源。真正的綠色建材，必定是以上優勢的綜合體。

　　專家們解讀，建筑運行環節所產生的能耗，主要來自這幾個方面，一個是建筑材料的質量，保溫隔離隔熱，其次是暖通空調的設計是否合理，包括自然采光，自然通風等是否達到舒適度的要求。

　　是否談“綠色”就是多花錢

　　有一種說法，綠色低碳是需要成本的，而這個成本最終要由消費者來買單。對此，易居資本中國基金投資總監陸昌泉認為，企業通過技術革新和產品升級，可以降低原來的投資造價。“在目前的某一個階段，綠色地產的建設成本比較高，是因為還沒有達到量產化。”他認為，綠色地產不應該增加建筑成本，反而應該降低成本。“真正低碳節能的建材，在使用過程或者綜合效益投資時，其成本是會下降的”。

　　秦占學也認為，綠色建材不一定增加成本，反而會降低成本。“涂料，大家都知道揮發性很強。如果采用新技術，比如說光技術，它不揮發，見光就凝固。一般的涂料排放到空中的成本很高，抹上去之后多半是揮發掉的，實際上很浪費。如果采用光固化技術，降低揮發，就減少了材料浪費，成本就降低了。”

　　上海建科院總工程師徐強告訴記者，綠色建筑如果按照因地制宜的策略，可以更多地利用建筑本身的自然景觀和自然資源，減少一部分不必要的投資。當然，這對設計師提出較高的要求，充分利用周邊的自然條件。從整個建筑的運行成本看，綠色建筑的成本反而會降低一些。“我們現在看到的只是前面的建設投入，運行成本暫時還看不到。按照國外的經驗，真正的綠色建筑，運行成本是會降低的。”

　　借鑒歐美建筑理念

　　易城中國項目與能源管理部總經理楊溥列舉了一組數據，建設部發布的信息表明，中國建筑的能耗(包括建材生產、建造能耗、生活能耗、采暖空調等)約占全社會總能耗的33.3%，而運營過程中的能耗占建筑能耗的70%，建筑業的二氧化碳排放占全國總體碳排放的43.7%，如今能達到新建建筑國家標準(必須節能50%)的建筑只占同期建筑總量的約10%。

　　日前，易居中國發布一份《中國商用地產低碳開發的綠皮書》，綠皮書顯示，“按照目前的發展趨勢估算，到2020年我國建筑能耗預計將達到29430億千瓦，比三峽電站34年的發電量總和還要多。”

　　當前，中國經濟處于向低碳經濟發展的轉型時期，建筑行業向“低碳開發”轉型已是大勢所趨，“低碳、綠色、環保、節能”成為地產產生價值和效益的一個關鍵環節。綠色地產未來的發展方向如何？

　　徐強認為，歐美“綠色地產”比較成熟，值得借鑒的更多是一種理念。建筑不是簡單的產品，是凝固的藝術，每個個案都有特殊的要求和技術，有些技術很難在一個建筑上使用過可以直接搬到另一個建筑上。“國外的氣候條件，生活習慣和中國有比較大的差異。我們可能比較關注一期的建造成本，而國外是把建造和運行兩部分綜合起來考慮。”同時，徐強表示，政府要制定更多的規范和標準，使綠色建筑的水平和入門門檻進一步提高。

　　楊溥認為，現階段綠色地產最關鍵的就是要降低能源消耗。“綠色地產要發展，消費者需要掃盲，開發商需要講道德，講企業責任，政府要在政策上支持。同時需要投資方、專家、顧問公司共同努力。”

　　上海公元太陽能有限公司總經理洪崇恩認為，綠色地產要關注能源利用，關注綠色創能，而不僅僅是節能。

　　阮儀三告訴記者，當今綠色地產應借鑒古代傳統建筑的智慧。“中國傳統建筑往往是從規劃開始就充分考慮利用自然條件來創造綠色環境，這種智慧我們應該傳承下去，不能割斷了，丟棄了。”同時他認為，綠色地產如今在理念上有了提高，政府也比較重視了，但還需要政府出臺一些規范和引導性的措施，同時一些企業要起表率作用。

　　偽綠色：標準缺失帶來泥沙俱下

　　目前，房地產市場上，低碳不僅是“流行風”，更是樓盤之間相互競爭的籌碼。“綠色地產”因為沒有明確的定義和標準，帶來現實中的魚龍混雜。楊溥告訴記者，近幾年來各大樓盤紛紛打出“低碳牌”，借概念進行炒作。

　　“國內消費者對綠色地產還不了解，而且目前國內綠色地產沒有統一標準，還比較混亂，有很多開發商打著綠色概念推高造價，忽悠消費者。”他向記者舉例，現在有一些宣傳上很高端的項目，由于使用了部分“低能耗”的節能技術，反而大大提高了投入成本和使用成本。他曾經參觀過一些開發商推出的所謂綠色建筑，發現無非就是一些節能技術的堆砌。更讓他感覺無奈的是，這些正在使用的所謂先進的節能技術在國外早已是淘汰技術。

　　一些建筑開發商在市場競爭中打出綠色牌，但并沒有真正搞清楚何謂綠色，而國內的多數消費者對綠色建筑、地產同樣理解不夠深入，其實節能環保只是綠色建筑、地產的一個方面。現在的誤區是，很多建筑地產企業一味追求高新技術，照搬發達國家既有技術，而忽視了因地制宜。刻意追求技術節能，反而帶來不節能，不僅拉高成本，還可能違反最大限度節約資源的原則。

　　據專家介紹，現在國內很多綠色建筑并沒有真正實現對生態環境的保障，更沒有充分地利用自然資源。很多“綠色地產”只是一種形式，沒有真正體現出綠色理念。有些地產項目打著某種新型環保節能技術的旗號便自稱“環保住宅”，簡單地種點花草或是小區中稍微有的綠化面積就成為“綠色小區”了。

　　上海建科院總工程師徐強表示，“很多人對綠色建筑的內涵不是很了解，也有很多標榜綠色的建筑可能并沒有達到標準。我們現在從商業角度上可能考慮更多的是建筑外在的景觀，對一些景觀比較好的，比如有清水就認為是比較生態的，一些豪宅認為自己是綠色的。事實上，綠色建筑對資源消耗，對用地的效率是有要求的。”他認為，綠色建筑是節能的，但節能的建筑未必就能達到綠色建筑的標準。綠色建筑不僅僅是節能，還有一些用地效率、室內室外環境等綜合的要求。

　　“綠色地產肯定是未來的一個趨勢，但現在很不幸地被一些開發商作為一種噱頭，一種口號，一種溢價的手段。”楊溥感慨到，建筑節能不僅是節能技術、系統、產品與建筑的簡單疊加，而是要進行技術的集成和創新。

　　楊溥很推崇中國的古代建筑，其中包含很多綠色智慧值得現在的中國地產從中汲取的。“我國的古代建筑講究天人合一，追求的是建筑和自然的高度協調統一。”作為地產項目顧問公司，楊溥鼓勵地產客戶做能源規劃，他對客戶說，“通過做能源規劃，使建筑節能，低排放，這樣不但對你的開發有好處，也是保護環境，保護地球。”

　　“綠色地產”先行者的審慎探尋

　　盡管綠色地產的發展還存在著各種各樣的問題，但越來越多的房地產企業認識到，綠色轉型才能迎來可持續發展。易居資本中國基金投資總監陸昌泉表示，“目前國內做得比較好的綠色地產公司也都走了很多彎路。”

　　近幾年來，國內眾多品牌開發商，紛紛試水并大力推行綠色地產。

　　位于上海閔行區的“朗潤園”是2004年萬科在上海做的第一個綠色建筑項目。這個項目從規劃和建筑設計源頭入手，集成應用了雨水收集利用、透水路面等技術，享譽一時。

　　2004年，上海首幢生態辦公示范樓在閔行區莘莊工業區內落成。它集成應用了“自然通風、超低能耗、天然采光”等生態技術，綜合能耗為普通建筑的1/4，再生能源利用率占建筑使用能耗的20%，再生建材資源利用率為60%。

　　生態辦公示范樓的結構和常見的辦公樓造型不同：外形南低北高，南面辦公室下大上小，北面辦公室下小上大，東北向西南傾斜的中庭從一樓直達三樓，形成共享空間。中庭內，綠樹蔥蘢。中庭屋頂是巨大的透明玻璃天窗，開啟角度大小隨意。室內環境達到了健康、舒適的指標，體現了生態建筑“節約能源、節省資源、保護環境、以人為本”的理念。

　　這棟樓后來成為了上海世博會城市最佳實踐區“滬上?生態家”的原型。

　　老石庫門磚砌成的“呼吸墻”，是“滬上?生態家”的點睛妙筆，這些老門磚還用以鋪砌樓梯踏面及雨水回收景觀水池。墻上鋪滿的藍色小管，是利用地熱能調節整幢建筑溫度的地源熱泵。樓梯等鋼結構是用舊廠房拆遷回收的型鋼經處理后拼裝焊接加工成的。外遮陽系統窗戶外的百葉窗，落地玻璃外的卷簾門，還有陽臺外的屈臂式遮陽篷，這些紅色的裝置叫做“外遮陽系統”，在炎熱的夏天，這些裝置能夠隨時阻擋陽光進入，起到隔熱降溫的作用。

　　中國傳統建筑的綠色智慧

　　阮儀三

　　我國的古建筑處處閃耀著先人的智慧，談到人和自然的關系，感觸很多。中國的古建筑，特別主張天人合一，用環境，而不是破壞這個環境。

　　木結構的妙用

　　中國的木結構體系，一個重要的特點是能防震。像應縣的木塔，遼代的木塔，獨樂寺觀音閣等都是古代重要的木結構。獨樂寺觀音閣經過八次大地震巋然不動，經過近一千年來的壓縮，底層部分所有的斗拱都已經壓扁了，但整個形式沒有變，只有中國的木構體系才能承受這種情況。歷史上記載，嘉慶18年，發生了關西大地震，一直影響到北京，那時候沒有講級別，估計也有七級以上。整個太和殿都晃動了，上面有一塊碑掉下來，但整個殿沒受到損害，雍和宮柱子移位，但整個房子沒有塌。所以說中國這種木構體系的建筑對我們有重要的影響，非但形成了華麗的建筑物，解決了人民居住的安全問題，更重要的是它能抵御外來的地震沖擊。中國是一個多地震的國家，這種木構體系呵護了中國幾千年。

　　2008年四川大地震，也見證了木結構的抗震能力。四川廣元地區的昭化古城，2005年請我做規劃，我一看這個古城很漂亮，很完整，整個城鎮都是明清時期留下的木結構體系。當然原始建筑也遭到了很大的破壞，亂七八糟的鋼筋結構房子也建了不少，我就說一定要按原來的木結構風貌修復。2007年底古城主要的老街都修好了，2008年5月12日大地震后，和麗江一樣，凡是我們修過的房子一點事沒有，瓦掉下來了，但整個的建筑沒事，沒修過的都塌了。

　　我國古代建筑的智慧是從自然中汲取精華，模仿生態的形式來創造自己的建筑，就是綠色的。我們現在的建筑結構與中國傳統的不一樣，是西方來的，這種框架結構形式，是筒中筒結果，中間奠基井是完整的結構體系，外面再把建筑物包起來，中間有很好的梁板連接，而且是鋼性的連接。這種結構形式跟中國的傳統木結構形式不同，當然它也能抗震，但它抗震的理念跟中國傳統結構的理念不一樣。中國人的抗震的理念是“逆來順受”，還有“以柔克剛”，西方的理念是“以剛克剛”。現在我們不用木材了，用不用木材是一回事，但要接受這種理念。

　　天井與天人合一

　　中國的傳統建筑和綠色理念很有關系，分兩大類，第一類是輝煌的宮殿廟宇等大型建筑，琉璃瓦的頂，木柱子。但無論是北方還是南方，無論是皇帝的宮殿還是大型的廟宇，建筑內容和結構的形式布置都差不多。第二類是民居，民居變化很多。北京四合院，蘇州、揚州的廳堂式、花園式，安徽“四水歸堂”，四個房子，中間一個天井，云南貴州“四合五天井”，四合院，五個天井，福建“土樓”，廣東“碉樓”，還有少數民族的吊腳樓，筒子樓……形式各樣，但很重要的特點是都有天井，天井體現了中國人的智慧。

　　我們現在住別墅，住公寓，沒有天井，而且建筑的理念不一樣。中國傳統住宅是以合家團聚為居住特點的，有前房，客廳。現在我們住的公寓式西方建筑，叫臥室，廁所，廚房，客廳，它是按功能分的。而且建筑形式的布置也不一樣，最特殊的是我們有天井，為什么有天井？我們的房子圍起來，要安全，要保暖，要遮陽，要避雨，還有合家團聚，所以“家”上面一個屋頂，這樣才能有吃有喝，有你自己的家庭財富的基本所在地，所以這就是中國人智慧。雖然造了房子，人和自然隔開了，但是不能離開天地，用什么方法？用月老，用天井，與天地相連。

　　雖然把房子圍了起來，但不能離開天，不能離開地，陽光要能照進來，雨要能下來。這里反映出的需求，實際上與人和自然的需求密切相關。有了天井之后，中國的建筑就豐富起來，跟西方建筑不一樣。中國的房子屋頂有不同的坡向，天井外面有廊子，有了廊子就有欄桿，有欄桿還有漏窗，因此就造成了光面的變化。

　　此外，土樓圍在一起，幾十戶人家住在一起，中間有共同活動的公共空間，這個天井是“大天井”。四合院到了上海就變成了里弄，雖然這個里弄是在外國租界蓋給中國人住的，但中國就要有中國的形式，所以它房間的布局也是前樓，后樓，然后中間有天井，中間是客廳，這種形式反應了人們一種天人合一的理念。

　　在很多的傳統住宅中，天井有著很重要的通風、采光的功能。我們現在都是空調暖氣，過去的房子全靠自然通風來解決問題。揚州、蘇州都有這種老房子，前面是一個大天井，后面是大廳，大廳后面有兩個像螃蟹眼睛一樣的設計，是用來通風的。風過來是穿堂風，所以天井中間的過堂是最絕妙的地方。沒風的時候，由于這個構造，風自然就流通了，這都是中國傳統建筑中，充分利用自然條件來創造出良好居住環境。

　　中國的這種傳統建筑的形態造就了良好的居住環境，是我們古人優秀的智慧，我們不能都拋棄，只模仿西方的樣式。我覺得，應該呼喊天井的歸來，因為其功能是我們現在的建筑所不能具備的。