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　　近日，《“京津一體化”和“新市鎮規劃發展模式”：中國經濟啟動新熱點》專題論壇在天津武清召開，其中“環首都經濟圈”概念受到業內專家的一致認可，而北京周邊地區及天津北部尚處于價值洼地，未來發展和投資前景巨大。

　　事實上，隨著小城鎮迅速崛起，“環首都經濟圈”建設迎來了又一次機遇，而天津武清作為連接京津的重要戰略要地也被重新定位，市鎮發展的新模式正在逐步形成。

　　“環首都經濟圈”概念由來已久。知名經濟學家郎咸平表示，出現這種區域發展現象，主要是由于北京因城市功能的過度集中，出現了人口膨脹、交通擁擠、資源緊張、房價高漲、發展空間受限等突出問題，急需向外擴展，河北諸城的發展皆因此而起。相比之下，與北京交通更為便利的武清等天津市郊則仍是一個“價值洼地”。從樓市發展水平來看，該區域房價依舊在五六千元每平方米的水平，低于周邊其他市縣。

　　業內人士表示，在京津冀城市圈的發展中，武清有其先天優勢。早在清華大學城市規劃專家吳良鏞首次提出京津冀一體化概念之初，武清就因其地處京津冀三地中心點這一特殊的地理位置，被規劃為大北京戰略的核心重鎮。龍灣地產項目負責人高鵬也表示，相比于河北諸城目前已經過高的房價，武清現在的樓市售價在5000元至6000元左右，尚有不少升值空間。

　　事實上，不少房地產開發商已經在該地提前落子。據了解，目前保利、恒大、北京住總、中國水利水電、首創等多家大型房地產開發商都已進入武清，預計未來總投資額超過千億元。而龍灣地產則是最早進入武清的開發企業。其正在開發建設的武清龍灣城占地達1.2萬畝，核心啟動區占地500畝，建筑面積近40萬平方米。預計今年5月開盤預售。