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　　—— 訪易道（上海）環(huán)境規(guī)劃設(shè)計有限公司董事總經(jīng)理梁欽東

　　目前在北京、深圳、杭州等許多城市，公園式布局的房產(chǎn)景觀不在少數(shù)。不少開發(fā)商為了吸引人們眼球，競相推出號稱“歐陸風(fēng)情”、“英倫全景”景觀的樓盤。然而，這些美輪美奐的房產(chǎn)景觀因為做得過于華美，反而顯得游離于生活之外。這種以吸引眼球為訴求的景觀設(shè)計，已經(jīng)暴露出一系列不容忽視的后期問題。那么什么樣的社區(qū)環(huán)境才是真正適用的？房產(chǎn)景觀未來發(fā)展何去何從？帶著這些問題，記者采訪了易道（上海）環(huán)境規(guī)劃設(shè)計有限公司董事總經(jīng)理、資深設(shè)計師梁欽東。

　　記者：目前不少樓盤為了增加“賣點”，在景觀設(shè)計上做足了文章。然而業(yè)界專家卻認為這些景觀做得有些“過”。作為資深的景觀設(shè)計師，您怎么看待這個問題？

　　梁欽東：目前不少房產(chǎn)景觀做得確實有點過。每個項目都想做得與眾不同，賦予景觀很多概念和想法。做概念也許對開發(fā)商的銷售會起到一些幫助，但對于未來居民的使用來說沒有太多意義。好看和好用是兩回事，我覺得房產(chǎn)景觀還是應(yīng)該回歸自然，使用方便。比如冬天有地方曬太陽，夏天有地方乘涼，小孩有地方玩，大人有地方散步等等。另外社區(qū)里的景觀不會是一成不變的，三五年后原來做的一些設(shè)計不適用了，就要進行調(diào)整。比如步行路，原來的路走著繞遠，回家不方便，我們就要重新做。或者兒童活動場地放在這里太鬧，對人有影響，我們就要換個地方。居民入住后，物業(yè)會對小區(qū)里的設(shè)計進行不斷調(diào)整完善，原本宣揚的那些“主題”和“概念”也就面目全非了。

　　記者：房產(chǎn)項目具有明顯的地域特性，但在全國范圍內(nèi)不分南北、不按科學(xué)規(guī)律、反季節(jié)引種和施工、采用大面積水系等現(xiàn)象屢見不鮮。對于這些問題，請談?wù)勀�的看法�?/P>

　　梁欽東：這個問題大家爭論比較多，目前房地產(chǎn)景觀發(fā)展主要存在三個誤區(qū)。

　　誤區(qū)一，部分開發(fā)商和買房人認為，社區(qū)里又有水池，又有南方各種各樣的花卉樹木，很漂亮。其實從專業(yè)的角度看，這樣做違反自然，也很難可持續(xù)發(fā)展。有些南方或者國外珍稀樹種能否在北方過冬，或者能支撐幾年還有爭論。即便能夠勉強讓它成活，養(yǎng)護代價也非常大。

　　在景觀設(shè)計里面應(yīng)該盡量使用鄉(xiāng)土植物。其實每個地方的鄉(xiāng)土植物都很豐富。以前有人誤認為北京鄉(xiāng)土植物很少，也就楊樹、柳樹、白蠟、銀杏等等幾種，其實不是。大家到西山、郊區(qū)走走看看，能夠適應(yīng)北京氣候的原生植物非常多，只不過我們現(xiàn)在苗圃里培育的品種較少。特別是這幾年，城市建設(shè)的加速使景觀綠化植物的需求量大增，苗圃里面常見的植物都供不應(yīng)求，苗木生產(chǎn)者沒有動力去培育市面上少見的鄉(xiāng)土植物了。所以我覺得，奧運過后，房地產(chǎn)發(fā)展速度放慢，苗圃有可能會靜下心來尋找一些與眾不同的鄉(xiāng)土植物來培育。另外，開發(fā)商也會要求苗圃開發(fā)一些新的原生品種。目前很多開發(fā)商都自建苗木基地，更有條件做這樣的事情了。

　　誤區(qū)二，目前在植物應(yīng)用上濫用成年大樹。很多新開樓盤追求在入住甚至是銷售階段景觀看上去已很成熟。這雖然是房地產(chǎn)競爭導(dǎo)致的，但這已將房產(chǎn)景觀帶入歧途。首先，成年大樹移植的風(fēng)險很大，把它從生長多年的環(huán)境中移走，很可能出現(xiàn)問題甚至死掉。另外，即便能把它養(yǎng)護成活，也將損失掉很多生態(tài)價值。景觀本身是活的，從幼年到成年的成長過程本身也是很美的。再有，挖走大樹對于其原生地的環(huán)境是一種破壞。所以說，除非特殊情況，大樹移植并不可取。如果苗圃愿意靜下心來培育大樹，然后出售，那無可厚非。普通的生活社區(qū)其實還是自然一些最好。

　　誤區(qū)三，水景面積過大，水資源浪費嚴重。不少開發(fā)商已經(jīng)開始有意識地謹慎用水，但還是有相當一部分開發(fā)商在做景觀時用水面積過大。景觀設(shè)計師有責(zé)任跟開發(fā)商溝通，如何既能在社區(qū)里面表達一些水景意向，又不會對水資源造成太大浪費。目前不光北京缺水，整個地球的水資源已經(jīng)變成一種稀缺資源。我們?nèi)绾卫�用水資源已經(jīng)成為一個嚴重問題。易道公司有專門的水資源管理工程師，場地內(nèi)雨水搜集、清潔，如何進到社區(qū)水景都有專門設(shè)計。我覺得雨水搜集系統(tǒng)應(yīng)該廣泛推廣，因為現(xiàn)在硬質(zhì)地面太多，雨水通常被作為污水排走，浪費掉了。如果社區(qū)內(nèi)的雨水能夠被適當搜集，無論用來澆灌，還是做水景都具有很大潛力。另外，合理規(guī)劃社區(qū)水景也很重要，而不是做成幾千平方米的人工湖。

　　記者：易道公司做過很多社區(qū)景觀設(shè)計，一個好社區(qū)的標準是什么？

　　梁欽東：我認為評價標準將來會趨向于綠色環(huán)保，簡約自然。標準應(yīng)該綜合地評價社區(qū)的整體品質(zhì)，包括環(huán)境、建筑材料、能源使用的可行性、人群的多樣化等。從環(huán)境標準來說，太陽能使用、水的再利用、建筑材料是否環(huán)保將受到更多重視。另外，對人的關(guān)懷很重要，日照情況是否符合人的需求？綠地日照、冬季日照情況是否達標？是否能夠為不同人群提供合理的活動內(nèi)容、范圍、設(shè)施？真正的好社區(qū)，景觀是否漂亮將不是主要影響因素。

　　記者：就您了解的情況來看，未來的房產(chǎn)景觀將如何發(fā)展？

　　梁欽東：我覺得前幾年是房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的時期，大家都競相推出不同的產(chǎn)品，設(shè)計形式上進行很多探索和嘗試。未來幾年房產(chǎn)景觀將會逐漸走向成熟。第一，使用功能更加周全；第二，更加重視環(huán)境保護，包括技術(shù)與材料的創(chuàng)新，使用綠色建材，節(jié)約利用各種能源；第三，美學(xué)和設(shè)計形式上的重新思考———回歸自然。如何使景觀設(shè)計既簡單又能從中找到一些中國元素。而不是盲目奢侈洋化，或者完全搞成中式的灰磚青瓦。設(shè)計師應(yīng)該更多地去探索中國人的生活習(xí)慣，對空間和材料的感受等。在這個探索過程中會產(chǎn)生一些跟中國人生活比較貼近的好作品。我們期待著全新的中國本土化的設(shè)計作品出現(xiàn)。