據(jù)史料記載：院西正對重門的地方，有一個半圓形噴水池，池中放置假山一座，山上以花草點(diǎn)綴。水池前方建有一橫列西式兩層磚房，兩側(cè)設(shè)樓梯，樓梯底有石墩，各置石象一座。象目直視噴水池，樓房門窗，精工鏤刻細(xì)致的圖案。樓房外面，左右各有觀音柳河羅漢松。磚房題為“思梅小墅”，樓稱“三友樓”。憐梅小舍、伴松書屋分列兩旁。

　　小墅后門建成月宮形，門內(nèi)兩邊設(shè)置落地穿衣鏡。門外有木橋，橋兩方用欄桿圍護(hù)，橋下是人工大水池。池外閑地種有松、柏、竹、桃，偏北有紫竹林，橋通達(dá)主房前。主房3大間，堂屋挑樓，中供佛桌。左右主房為主人居室。主房門板上，雕刻庾園全景平面圖。主房后面，就是后花園，有可言登臨的石山和土山。園中梅樹較多。西有水池，北有帶樓廳房。再西有清新亭、歲寒亭、三友亭，以及南樓、北樓、丁字樓等建筑。庾園前部南側(cè)，建有四幢四合院，北臨靜定庵，南抵大門側(cè)，專供親友來客住宿。

　　擴(kuò)建后的庾園，除主房保持原狀外，其余面目一新，算得上是民國時期本地罕見的花園住宅。1936年11月，因籌辦煙廠向銀行的借款到期，無法償還，便用庾園房產(chǎn)，包括全部花木、家具抵償貸款。當(dāng)時的省府接收庾園前部，改為省府招待所。1937年4月29日，京滇公路周覽團(tuán)（當(dāng)時國民政府高級別、綜合性的考察團(tuán)）到昆明，就下榻在庾園。雖然改為省府招待所，可人們?nèi)砸耘f名稱之。

　　1943年前后，為來華駐站的美國空軍開設(shè)的“同盟聯(lián)歡社”舞廳，在后園南樓大廳營業(yè)。“聯(lián)歡社”結(jié)束后，大廳是一些小型集會和私家舞會借以活動的場所。解放后，庾園前部先后做過外貿(mào)、房管、區(qū)級黨政機(jī)關(guān)的辦公處，市委文工團(tuán)則遷入后園。最后一分為二，前部為五華區(qū)委、區(qū)人民政府駐地，后園為省話劇團(tuán)團(tuán)址。

　　庾園在民國初期十分有名，還源于當(dāng)時昆明煙草公司鼻祖——由庾恩錫創(chuàng)辦的昆明最大的卷煙生產(chǎn)企業(yè)，亞細(xì)亞煙草公司廠房便設(shè)在庾家后園。公司開業(yè)之初，男女工人最多時有150人，手工操作的卷煙機(jī)器達(dá)12部之多。就是這樣的規(guī)模仍沒有將庾家后園塞滿，1924年2月，昆明第一家以介紹商品交易為業(yè)務(wù)的“牙行公會”，也租用后園一部分作為會址。庾園占地之廣，從其中便可略窺一二。

　　探秘今生

　　枕湖精舍，草海庾莊

　　民國時期，草海之濱，廣集大批軍政要員，他們修建別墅私家園林，至上世紀(jì)50年代，大觀樓景區(qū)可據(jù)考證的就有8家私家園林。這些當(dāng)時的社會精英人士，借景草海滇池，眺西山群峰，晨曦晚霞，將自然景色納入自家園林。庾恩錫也看中了這里的風(fēng)光，于是建造了枕湖精舍，也就是現(xiàn)在的庾園。它位于大觀公園南園，建于1927年，與原國民黨58軍軍長魯?shù)涝吹乃郊覉@林相鄰。

　　精舍坐南面北，前臨煙波浩渺的滇池（草海段），故稱枕湖?；蛟S是為了區(qū)別于崇仁街的庾園，在這里的兩扇高約四米，十分沉重的紅色木門邊，用顏體寫著藍(lán)色的兩個字——庾莊（后人更喜歡稱其為庚園）。我們兩次探訪了這里，一次是一個陽光溫暖的下午，一次是陰雨天。

　　初進(jìn)大門，便有4株直徑近1米的龍柏，其中兩株樹枝向?qū)Ψ椒较蜓由?，呈心形。?jù)說，這龍柏已有近百年的歷史了。最惹眼的是正對大門一座東西向的紅白相間兩層樓，人們稱其為紅樓，正式名是側(cè)門上書 “晉侯樓”，庾恩錫，字晉侯，這座樓便取了其字命名。整層樓兩旁呈六面體，大半樓體在水面上，最上層是一個白色露臺。小樓三面窗角都鑲有木框格墻，窗下羅馬柱，每面上方的白色圓形浮雕里依次是梅、蘭、竹、菊，如今這里成了一家餐廳。

　　上世紀(jì)20年代至40年代，滇越鐵路的開通，法式元素在昆明建筑中風(fēng)靡，而哥特式建筑無疑成為當(dāng)時法式建筑的代表元素?？上У氖?，如今人們看到的晉侯樓已是維修改造后的產(chǎn)物，原建筑是土木結(jié)構(gòu)二層樓房，1998年為迎接昆明世界園藝博覽會召開，景區(qū)對庾園庭院建筑、道路、湖塘、駁岸等進(jìn)行全面維修改建。拆除瀕臨傾塌的紅樓，新建400平方米磚混結(jié)構(gòu)二層樓房?；謴?fù)重建基本保持原貌立面，門窗、陽臺等均保持紅樓西方建筑的結(jié)構(gòu)。